Als u een huizenkoper bent met een uitstekende credit score en het vermogen om regelmatige maandelijkse betalingen te doen, kunt u in aanmerking komen voor een hypothecaire lening. Deze leningen kunnen u helpen sneller een huis te kopen, maar ze vereisen meestal een bewijs van een tweede bron van inkomsten of grote hoeveelheden contant geld als onderpand. Bovendien hebben hypotheekleningen veel voorwaarden en beperkingen die op dit moment misschien niet aan uw behoeften voldoen. Er is echter een alternatief programma dat gunstiger voor u kan zijn – het mortgage helper programma aangeboden door HUD. Dit betaalbare huisvestingsprogramma maakt het mogelijk voor huizenkopers om een hypotheek te krijgen met minder strenge eisen en een kleinere aanbetaling. Dit is waarom u zou moeten deelnemen aan het hypotheekprogramma als u overweegt binnenkort een huis te kopen.

Wat is een hypotheek helper programma?

Een hypotheek helper programma is een speciaal federaal programma ontworpen om Amerikanen met een laag inkomen te helpen een huis te kopen. Deze programma’s zijn samenwerkingsverbanden tussen federale huisvestingsagentschappen en deelnemende kredietverstrekkers die woninghypotheken toegankelijker maken voor huizenkopers met een laag inkomen. Mortgage helper programma’s zijn beschikbaar in veel gebieden in het land, maar er zijn beperkingen op het aantal woningen waarvoor het programma kan worden gebruikt. Er zijn twee soorten hypotheekhelperprogramma’s: – Het Mortgage Assistance Program (of MIP) – Met dit type programma kunnen gekwalificeerde huizenkopers een hypotheeklening krijgen met een rente die lager is dan wat andere leners krijgen. – Het Special Affordable Mortgage Program (of SAMP) – Dit type programma biedt voordelen om huizenkopers met een laag tot gemiddeld inkomen te helpen aan de speciale eisen van een hypothecaire lening te voldoen.

Hoe werkt een hypotheekprogramma?

Alle hypotheekprogramma’s hebben bepaalde criteria en vereisten waaraan voldaan moet worden om in aanmerking te komen voor de hypotheeklening. Het MIP-programma kan bijvoorbeeld een lagere rente op uw hypotheeklening bieden als u financiële nood kunt aantonen. Om in aanmerking te komen, moet u wellicht aantonen dat u werk heeft, maar dat uw inkomen aanzienlijk lager is dan wat hypotheekverstrekkers gewoonlijk accepteren. Om in aanmerking te komen voor het SAMP-programma, moet u voldoen aan de richtlijnen en financiële nood aantonen. Het bedrag dat u kunt verwachten te ontvangen via het SAMP-programma is vaak lager dan wat u zou krijgen van het MIP-programma. De geldschieter van het programma evalueert uw financiële situatie en inkomen en bepaalt hoeveel u zich kunt veroorloven te betalen voor uw hypotheeklening. Dit kan minder zijn dan wat een conventionele hypotheeklening zou vereisen, of u moet misschien een grotere aanbetaling doen. Als u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening via een hypotheek helper programma, moet u in staat zijn om te sluiten op de verkoop van uw huis snel. In feite is het proces vaak veel soepeler dan bij een standaard hypothecaire lening, omdat u de geldschieter geen bewijs van activa en andere financiële documenten hoeft te verstrekken.

Wie komt in aanmerking voor een hypotheekprogramma?

Er zijn enkele basisvereisten waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheekhulpprogramma. Deze programma’s staan open voor personen met een laag en matig inkomen die een huis kopen in een gebied dat is aangewezen als een buurt met een laag of matig inkomen. Niet alle programma’s hebben echter dezelfde eisen. Het MIP-programma is landelijk beschikbaar, terwijl het SAMP-programma alleen beschikbaar is in bepaalde gebieden in de VS. Als u van plan bent om in de nabije toekomst een huis te kopen en u hebt beperkte middelen, dan kan een hypotheekprogramma een goede optie voor u zijn. In tegenstelling tot een conventionele hypotheeklening, hoeft u geen bewijs te leveren van een grote aanbetaling of een tweede bron van inkomsten. Een hypotheekprogramma kan u helpen in aanmerking te komen voor een hypotheeklening met lagere betalingen en een lagere rente dan een conventionele hypotheeklening.

Voordelen van hypotheekprogramma’s

Er zijn verschillende voordelen aan deelname aan een hypotheek helper programma. Dit zijn enkele van de belangrijkste voordelen van dit betaalbare huisvestingsprogramma: – Lagere maandelijkse betalingen – Als u in aanmerking komt voor een verlaagde rente via een hypotheekprogramma, zullen uw maandelijkse betalingen lager zijn. Dit maakt het betalen voor uw hypotheeklening gemakkelijker en verkort de tijd die nodig is om uw lening af te betalen. – Geen bewijs van een tweede bron van inkomsten – Hypotheekprogramma’s vereisen meestal geen bewijs van een tweede bron van inkomsten, dus u kunt in aanmerking komen, zelfs als u geen andere bron van inkomsten heeft. – Lagere aanbetalingen – Sommige hypotheekprogramma’s vereisen helemaal geen aanbetaling. Sommige programma’s vereisen een kleinere aanbetaling dan een conventionele hypotheeklening. – Sneller huis kopen proces – HUD programma’s kunnen u toelaten om te sluiten op de verkoop van uw huis snel. Dit proces is vaak soepeler dan een conventionele hypotheeklening omdat u de geldschieter geen bewijs van activa en andere financiële documenten hoeft te verstrekken. – Flexibele leningsvoorwaarden – U kunt mogelijk meer geld lenen via een hypotheek helper programma dan een conventionele hypotheek lening. Hierdoor kunt u een duurder huis kopen en dit doen met minder geld naar beneden.

Nadelen van hypotheekhulpprogramma’s

Hypotheek helper programma’s hebben ook bepaalde nadelen. Hoewel ze voordelig zijn en gemakkelijker te kwalificeren dan een conventionele hypotheeklening, kunnen ze hogere rentetarieven hebben. Daarom kunt u uiteindelijk meer aan rente betalen gedurende de looptijd van de lening. Bovendien, als u in aanmerking komt voor een verlaagde rente via een hypotheekprogramma, zullen uw maandelijkse betalingen lager zijn. Dit maakt het afbetalen van uw lening na verloop van tijd moeilijker. Als u bijvoorbeeld een standaard hypothecaire lening van 200.000 dollar hebt tegen 4%, duurt het ongeveer 23 jaar om de lening af te betalen. Maar als u hetzelfde leenbedrag heeft en in aanmerking komt voor een rente van 2%, duurt het bijna 25 jaar om de lening af te betalen. Ditzelfde concept geldt voor elk type lening. Een kleinere maandelijkse betaling staat gelijk aan een langere tijd die nodig is om de lening af te betalen.

Moet u deelnemen aan een hypotheekprogramma?

Hoewel hypotheekprogramma’s voordelig zijn, komen niet alle mensen voor deze programma’s in aanmerking. Als u weinig geld hebt en een lage kredietscore, hebt u misschien niet genoeg onderpand om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheeklening. U kunt echter wel deelnemen aan een hypotheekprogramma als u een lagere kredietscore en beperkte middelen hebt. Als u een huiskoper met een laag inkomen bent die zich niet heeft kunnen kwalificeren voor een conventionele hypotheeklening, kunt u misschien deelnemen aan een hypotheekprogramma. U moet nagaan of het woningbureau van uw staat deelneemt aan een hypotheekprogramma en of u in aanmerking komt.